Archives

Posted by on

Torenhoge prijzen niet alleen door woningtekort

De huizenprijzen reizen de pan uit en stijgen al acht jaar lang ongestoord. Over het algemeen wordt dit verweten aan een tekort aan woningen. Het is ook wel zo dat wanneer er veel vraag is en weinig aanbod, het huis naar de hoogste bieder gaat. Echter geven economen niet alleen de schuld aan het tekort maar vooral aan de financiële oorzaken achter de stijging van de prijzen.

Volgens Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom bij het CBS, zou de oorzaak van de torenhoge huizenprijzen het huizentekort zijn, hoewel dat zie je niet terug. Hij geeft aan dat de woning tekort nu niet historisch hoog is. De prijzen stijgen door de hoge vermogens en de lage rentes waardoor mensen meer kunnen betalen voor een woning. Het vermogen van Nederlanders is nog nooit zo groot geweest, aldus Hein van Mulligen.

De stijging komt mede door de huizenprijzen. Een woning is vaak een groot onderdeel van het vermogen van Nederlanders. Vooral 65-plussers hebben een hypotheek al grotendeels afgelost. 

Bron: NOS

6 juni 2021

Posted by on

Particuliere beleggers in laatste maanden 2020 nog flink uitgepakt

Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat particuliere beleggers een ongekend groot deel van de huizen heeft gekocht in de laatste maanden van afgelopen jaar. Ze wisten in de vier grote steden de hand te leggen op maar liefst 40 procent van de te koop staande huizen. 

Volgens het Kadaster heeft deze stijging te maken met de overdrachtsbelasting die sinds 1 januari 2021 van 2 naar 8 procent is gegaan. Zo konden beleggers nog profiteren van een laag tarief. Bij een woning van 300.000 euro scheelt het 18.000 euro aan belasting.

Het belastingtarief is overigens ook aangepast voor kopers onder de 35 jaar. Iedereen tussen de 18 en 35 jaar heeft vrijstelling van de overdrachtsbelasting bij de aankoop van de eerste woning. De gedachten hierachter is om koopstarters meer ruimte en kans te bieden op de woningmarkt. 

In de grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) kochten particuliere investeerders de afgelopen tien jaar ruim 25 procent van de verkochte woningen. In heel Nederland was dat ruim 15 procent.

In het laatste kwartaal van 2020 kochten particuliere investeerders in de grote vier steden ruim 40 procent van de verkochte woningen. In heel Nederland was dit bijna 30 procent.

Bron: NU.nl

13 maart 2021

Posted by on

Geen overdrachtsbelasting zou het makkelijker moeten maken voor starters op de woningmarkt

Vanaf 1 januari hoeven starters geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dit zou ze meer kans moeten geven op de overspannen woningmarkt. De Rabobank en de notarissen verwachten juist het tegenovergestelde effect. Zij gaan er vanuit dat starters het geld besparen en zullen gebruiken om meer te bieden op woningen.

Hierdoor zullen de huizenprijzen nog verder stijgen, terwijl het aanbod al beperkt is. Op het overbieden zullen de starters de koopprijs verhogen. 

Maar wat gaat starters wel helpen op de woningmarkt? Het kabinet heeft de afgelopen jaren al  75.000 woningen bijgebouwd, maar voor het volgende kabinet ligt er ook een enorme opgave. 

Daarom moeten we volgens Ploumen projectontwikkelaars een handje helpen met reële grond- en erfpacht prijzen in de steden. “Om te zorgen dat zij de mogelijkheid hebben om die starterswoningen te bouwen en aan te bieden. Dat is denk ik de echte oplossing.”

Bron: NOS

9 januari 2021

Posted by on

Noodplan nodig voor woningmarkt

Volgens voorzitter Onno Hoes van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), 

moet er zo snel mogelijk een noodplan komen om de ergste woningnood op te lossen. 


De makelaarsvoorman gaf aan dat er wel huizen worden gebouwd maar tot nu toe veel te weinig en als ze worden gebouwd, of dat op de juiste plek is. Volgens hem duurt het te lang met besluiten nemen. Als voorbeeld noemt hij het project Rijnenburg in Utrecht, waar de gemeente volgens hem al jaren discussieert over of daar nu woningen of windmolens moeten komen. De NVM hamert er al tijden op dat er snel meer huizen bij moeten komen.

Wel begint de woningmarkt steeds krapper te worden. Voor derde kwartaal op een rij stegen de prijzen flink, ondanks de crisis. Daarnaast slonk het aanbod van woningen die te koop staan verder en verder. Het is voor veel huizenzoekers dan ook lastig om een passende woning te vinden. 

Bron: AD
15 november 2020

Posted by on

Huizenprijzen flink gestegen in oktober 2020

Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijken de huizenprijzen doorstijgen, ondanks de corona crisis. In oktober dit jaar steeg de prijs voor bestaande koopwoningen met 9,1 procent in vergelijking vorig jaar. 

Sinds juni 2013 stijgen de prijzen aan een stuk door. Afgelopen jaar iets minder maar zeker dit jaar gaat het gigantisch hard. In verhouding zijn de huizen sinds 2013 met 54 procent duurder geworden, meldt het CBS.

Er is ook sprake van een flinke krapte. Het aanbod is ook vrij schaars, hierdoor bieden veel huizenkopers over en drijft dit de prijzen op. 

Bron: RTL Nieuws
20 november 2020

Posted by on

Funderings Label voor Nederlandse woningen

Vanaf juli 2021 worden alle Nederlandse woningen gelabeld waarmee de staat van de fundering wordt aangegeven. Het label wordt meegenomen in het taxatierapport van huizen. Anders dan het energielabel was dit geen initiatief van de overheid of Europa, maar van de makelaarsvereniging.

Volgens voorzitter Dick de Jong van KCAF, initiatiefnemer van het Nationaal Funderingsloket, moet het label voorkomen dat problemen met funderingen verergeren zonder dat iemand het weet. Van de 7,7 miljoen Nederlandse woningen, kampt een miljoen met funderingsproblemen. De urgentie is hoog bij 250.000 woningen door droogte en lage waterstanden. Voor veel woningen is dat funest, zeker als ze gebouwd zijn voor 1970.

Door het KCAF is er een model ontwikkeld om de staat van de funderingen in wijken te bepalen. Hierbij wordt gekeken naar satellietbeelden, grondwaterstand en bodem. Door een label toe te voegen aan het rapport, kan een nieuwe koper kijken hoeveel geld er nog in de woning gestoken moet worden om niet voor onvoorziene verrassingen te komen staan.

Bron: NOS.nl

21 oktober 2020

Posted by on

Tienduizend nieuwe betaalbare woningen erbij

Samen met gemeenten en provincies trekt het kabinet ruim 620 miljoen euro uit om snel nieuwe woningen te bouwen. Dit komt neer op 27 bouwprojecten met totaal 51.000 woningen. De bouwkosten liggen te hoog waardoor het zonder subsidie niet gebouwd zou kunnen worden.

Volgens minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken komen er veel betaalbare woningen in de projecten. Het gaat om 14.000 sociale huurwoningen, 12.000 middenhuurwoningen en 6000 goedkope koopwoningen (onder de NHG-grens). In de bouwplannen zijn vooral woningen voor starters en senioren meegenomen. Ook zijn de studenten niet vergeten, hier wordt ook nog voor gebouwd. 

Voor afgelopen jaar is er een miljard euro uitgetrokken om de bouwplannen te realiseren. Dat is nodig geweest om snel te bouwen aangezien er een enorm tekort is op de woningmarkt. 

Bron: RTL Nieuws

10 september 2020

Posted by on

Studieschuld straks minder zwaar mee bij het kopen van een huis

De hoogte van de studieschuld wordt aankomend jaar minder zwaar meegeteld voor het aanvragen van een hypotheek. Hierdoor kunnen woningzoekenden meer lenen. Momenteel wordt de hoogte van de studieschuld meegenomen in hoeveel iemand mag lenen. Dit gebeurt aan de hand van een vaste rekensom. 

Door een nieuwe wetswijziging kan bij een studieschuld van 10.000 euro en een hypotheekrente van 1 à 2 procent zo’n 3000 euro schelen. Bij een studieschuld van 25.000 euro kan tussen de 7000 en 8000 euro meer worden geleend. Minister Ollongren van 

Binnenlandse Zaken schreef hierover begin deze maand een Kamerbrief.

Later dit jaar wordt er meer bekend over de wijziging in de wet die in januari van start gaat. 

Bron: NOS

21 juli 2020

Posted by on

Subsidieregeling voor isolatie verhoogd

De subsidieregeling is verhoogd. Voor diegene die zijn huis laat isoleren, kan tot eind december dit jaar tot 30 procent van de kosten vergoed krijgen door de overheid. De maatregelen wordt tussen 1 juni en 31 december uitgevoerd. 

De regeling is tijdelijk verruimd vanwege de onzekere tijden door de SEEH. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je minimaal twee isolatiemaatregelen nemen zoals de vloer of de buitenmuren.

Heb je de eerste maatregel al laten uitvoeren? Dan krijg je daar ook meer subsidie voor als je de tweede in het nieuwe tijdvak laat doen. Dat moet de bewoner door een bedrijf laten doen. Ook moet je zelf in het te isoleren huis wonen. Alleen bestaande woningen komen in aanmerking voor de subsidieregeling, nieuwbouwhuizen niet.

Bron: RTL Nieuws

1 juni 2020

Posted by on

Interesse in koopwoningen dalen door crisis

Woningzoekers hebben door de corona crisis minder interesse om een woning te kopen. De afgelopen week zagen makelaars het aantal transacties met 67 procent dalen. Er waren ook veel minder bezichtigen dan normaal.

Volgens Onno Hoes van makelaarsvereniging NVM is het logisch dat de interesse afneemt doordat mensen toch andere dingen aan hun hoofd hebben. Toch draait de woningmarkt nog redelijk. 

Onder strikte hygiëne voorwaarden kunnen mensen die een woning willen bezichtigen gewoon gaan. Als het huis niet groot genoeg voor makelaar en de geïnteresseerden is om 1,5 meter afstand te bewaren, kunnen ze om en om de ruimte bekijken. Taxaties van huizen gaan eveneens door, mits de huiseigenaren geen griepverschijnselen hebben.

Bron: Transport-online

27 maart 2020